Để tiến hành sở hữu bất kỳ một lô đất nào thì hồ sơ pháp lý và các thủ tục luôn được xem là quan trọng nhất, bởi đây sẽ quyết định quyền sử dụng và quyền định đoạt đất của người mua, đảm bảo quyền lợi của cả hai bên mua và bán. Chính vì điều này, bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho bạn 6 bước thực hiện đơn giản để sở hữu đất nền quận 2.
Các bước sở hữu đất nền uy tín, chất lượng
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Bên bán và bên mua cần chuẩn bị các giấy tờ sau trước khi tiến hàng nộp hồ sơ:
Đối với bên bán: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định. Nếu được ủy quyền thực hiện giao dịch thì cần có hợp đồng ủy quyền hợp pháp.
- Sổ hộ khẩu thường trú, trích lục đất.
- Thẻ căn cước công dân có giá trị pháp lý của cả vợ và chồng.
- Chứng từ nộp thuế đất, đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cùng với một số giấy tờ liên quan khác…
Đối với bên mua: Thẻ căn cước công dân có giá trị pháp lý, Sổ hộ khẩu thường trú.
- Hợp đồng ủy quyền mua hợp pháp nếu người mua tham gia trực tiếp vào giao dịch mua bán.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng ký kết hôn.
- Tất cả các giấy tờ đều phải được công nhận và có giá trị pháp lý.
Bước 2: Kiểm tra và xét duyệt hồ sơ
Hồ sơ pháp lý sẽ được đưa đến cơ quan có thẩm quyền để được kiểm tra và xét duyệt. Đây là bước đảm bảo các loại giấy tờ trên là hợp pháp và có giá trị pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng.
Tiếp theo, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.
Nếu có bất kỳ giấy tờ nào cần bổ sung thì hai bên sẽ chuẩn bị đầy đủ và nộp lại cho cơ quan có thẩm quyền để hoàn thiện thủ tục hồ sơ pháp lý.
Bước 3: Hợp đồng chuyển nhượng
Hợp đồng chuyển nhượng có thể do văn phòng công chứng hoặc hai bên mua và bán biên soạn, sao cho được đảm bảo bởi mặt pháp lý, quyền lợi của các bên tham gia giao dịch và được nộp tại văn phòng đăng ký.
Các bên giao dịch cần lưu ý hợp đồng phải được sự đồng ý và thống nhất về các điều khoản giữa hai bên. Nếu không sẽ dẫn đến những tranh chấp sau này.
Hợp đồng được ký dưới sự chứng kiến, công chứng của văn phòng đăng ký.
Bước 4: Tiến hành sang tên sổ hồng nhà đất
Đây là một loại giấy tờ có giá trị pháp lý cao nhất về quyền sở hữu, quyền định đoạt đất của chủ sở hữu. Sau khi có hợp đồng mua bán đất và đầy đủ giấy tờ pháp lý, người mua tiếp tục sang tên sổ đỏ để chính thức có quyền sử dụng đất.
Bên mua sẽ tiến hành các thủ tục, giấy tờ liên quan đến việc sang tên sổ hồng và thực hiện theo quy định của pháp luật.
Bước 5: Hoàn thành các khoản tài chính
Thông thường đối với việc nộp thuế, lệ phí sẽ do cả hai bên mua và bán hoàn thành nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận về bên nào có nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí.
Bước 6: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đã hoàn thành toàn bộ các khoản tài chính như nộp thuế, lệ phí thì chủ sử dụng đất sẽ nộp lại biên lai thu thuế, lệ phí trước đó cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Thời hạn giải quyết theo quy định hiện hành khi hồ sơ hợp lệ thường trong 15 ngày.
Lô đất nền phường An Phú, Quận 2
Lô đất tọa tại đường B7, phường An Phú, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh với diện tích 80m2, chiều rộng 5m, chiều dài 16m. Cách mặt tiền đường 10m, xe tải ra vào thoải mái, đất vuông vức, thuận tiện cho xây nhà ở hoặc kinh doanh mua bán.
Đây là một khu vực an ninh, yên tĩnh, trong lành, có vị trí thuận tiện di chuyển qua các tuyến đường lớn như: Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Thị Định, Mai Chí Thọ,…
Không những vậy, lô đất này còn nằm kế bên dự án căn hộ Lake view City, đối diện Homyland Riverside và xung quanh đầy đủ tiện ích như trường học, siêu thị, chợ, xe bus, siêu thị điện máy, bệnh viện Quận 2,…
Ngoài ra, lô đất còn có hướng Nam. Đây là hướng thường gắn với vận mệnh cao cả, phát đạt và đầy quyền uy của con người. Hướng nam là một trong những hướng thuận lợi, lý tưởng để tiến hành xây nhà.
Trong phong thủy, hướng Nam sẽ ấm áp vào mùa đông, mát mẻ vào mùa hè từ những làn gió thổi từ phía Đông Nam và Nam. Không những thế, đây còn là hướng lợi dụng triệt để ánh sáng mặt trời, đón được đầy đủ ánh sáng phù hợp, không quá gay gắt và gió mát hơn hẳn so với các hướng khác .
Đặc biệt, xây nhà hướng Nam sẽ tránh được ánh nắng chói chang từ phía Đông vào buổi sáng và nắng gay gắt từ phía Tây vào buổi chiều, đồng thời tránh được gió Lào thổi tới từ phía Tây và gió lạnh từ phương Bắc tràn về.
Mặt khác, hướng Nam là hướng mặt trời lên cao, tượng trưng cho lửa, dương lực, mùa hạ và sự ấm áp…Chính vì vậy, đây là hướng đại diện cho thời kỳ mạnh mẽ nhất của cuộc đời con người, phát huy tốt năng lực bản. Người sống trong nhà có hướng Nam sẽ có địa vị xã hội, tiền bạc, khả năng lãnh đạo tốt, có trí tuệ và đầu óc nhanh nhẹn.
Như vậy, có thể thấy hướng Nam là một hướng hoàn hảo để xây dựng nhà ở. Tuy nhiên trên thực tế, nhà đất có hướng nam rất khó tìm kiếm do nhiều điều kiện và hoàn cảnh khác nhau.
Pháp lý: Đã có sổ hồng, giao dịch nhanh chóng, an toàn.
Giá: 6,65 tỷ – 80 m², hỗ trợ cho vay từ ~68,66 triệu/tháng, với lãi suất 7,7%/ năm, kỳ hạn 10 năm, khoản vay tương ứng là 4,655 tỷ đồng.
Bài viết trên là toàn bộ quy trình thực hiện và xử lý thủ tục mua bán đất cùng với những lợi ích mà lô những lô đất nền quận 2 mang lại. Chúng tôi hy vọng rằng, bạn sẽ nhanh chóng sở hữu và nắm rõ được trình tự từng bước tiến hành mua bán đất để đảm bảo mọi quyền lợi của bạn.
